Comprar o vender una propiedad en Ontario es una decisión importante, y uno de los documentos clave en este proceso es el Agreement of Purchase and Sale (APS). Este contrato establece los términos y condiciones de la transacción y es crucial entenderlo antes de firmarlo.
En este artículo, te explicaré de manera clara y sencilla las cláusulas preimpresas del APS, para que puedas tomar decisiones informadas y proteger tus intereses.
El Agreement of Purchase and Sale (APS) es un contrato legal que detalla los términos de la compra o venta de una propiedad. Es un documento estándar en Ontario y está regulado por la Ontario Real Estate Association (OREA).
Este acuerdo establece los derechos y responsabilidades tanto del comprador como del vendedor e incluye información clave como:
✔ Quién compra y quién vende.
✔ Dirección y descripción legal de la propiedad.
✔ Precio de compra y depósito.
✔ Fechas importantes, como la fecha de cierre.
Este documento se vuelve legalmente vinculante una vez que ambas partes lo firman, por lo que es fundamental leerlo con atención y comprender cada cláusula.
💰 Precio: El contrato especifica el precio de compra en dólares canadienses. En algunos casos, el precio puede incluir impuestos como el Harmonized Sales Tax (HST), o bien, estar sujeto a impuestos adicionales.
📌 Depósito: Se trata de un adelanto que el comprador entrega como señal de compromiso. Este dinero se mantiene en un fondo fiduciario hasta que la transacción se complete.
🔎 Punto clave: Si la oferta se cancela por razones no justificadas, el comprador podría perder el depósito.
🛋 Chattels incluidos: Son los artículos que vienen con la casa, como electrodomésticos, cortinas o lámparas.
🛠 Fixtures excluidos: Son elementos fijos que el vendedor quiere llevarse, como un candelabro o un sistema de sonido empotrado.
📌 Recomendación: Todo lo que se incluya o excluya debe estar escrito en el contrato para evitar confusiones.
💲 HST: Algunas propiedades están sujetas al Harmonized Sales Tax (HST). El contrato debe especificar si este impuesto está incluido en el precio o si se debe pagar aparte.
⚖ Ajustes: Son cálculos que se realizan antes del cierre para dividir costos entre comprador y vendedor. Estos incluyen impuestos municipales, servicios públicos y otras tarifas.
🔎 Punto clave: Los ajustes aseguran que el vendedor pague solo hasta la fecha del cierre y que el comprador se haga responsable a partir de ese día.
🔍 Inspección: Aunque no es obligatoria, se recomienda hacer una inspección para detectar posibles problemas en la propiedad antes del cierre.
🔥 Seguro: Hasta el día del cierre, el vendedor es responsable de cualquier daño en la propiedad. Después de ese día, el comprador debe asegurarse de tener un seguro adecuado.
📌 Consejo: Si la casa sufre daños antes del cierre, el comprador puede decidir si sigue adelante con la compra o si cancela el acuerdo.
🖊 Firma de ambas partes: Una oferta es irrevocable hasta la fecha límite indicada en el contrato. Si el vendedor acepta dentro de ese plazo, el contrato se vuelve definitivo.
📧 Notificaciones oficiales: Todas las comunicaciones y documentos deben enviarse por escrito y entregarse a través de los agentes o abogados involucrados en la transacción.
🔎 Punto clave: Si una de las partes no cumple con el contrato después de la firma, la otra parte puede tomar acciones legales.
📌 Antes de firmar un Agreement of Purchase and Sale, asegúrate de:
✅ Leer cada cláusula con detenimiento.
✅ Preguntar cualquier duda a tu agente o abogado.
✅ Revisar bien las condiciones de la oferta.
✅ Confirmar qué bienes están incluidos o excluidos.
✅ Verificar los términos del depósito y la fecha de cierre.
🔎 Recuerda: Este contrato es legalmente vinculante, por lo que es importante entenderlo antes de firmarlo.
El Agreement of Purchase and Sale es un documento clave en cualquier compra o venta de propiedades en Ontario. Conocer sus cláusulas y detalles te ayudará a evitar sorpresas y a asegurarte de que la transacción sea segura y beneficiosa para ambas partes.
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