Guía Completa del Agreement of Purchase and Sale en Ontario

Comprar o vender una propiedad en Ontario es una decisión importante, y uno de los documentos clave en este proceso es el Agreement of Purchase and Sale (APS). Este contrato establece los términos y condiciones de la transacción y es crucial entenderlo antes de firmarlo.

En este artículo, te explicaré de manera clara y sencilla las cláusulas preimpresas del APS, para que puedas tomar decisiones informadas y proteger tus intereses.

¿Qué es el Agreement of Purchase and Sale?

El Agreement of Purchase and Sale (APS) es un contrato legal que detalla los términos de la compra o venta de una propiedad. Es un documento estándar en Ontario y está regulado por la Ontario Real Estate Association (OREA).

Este acuerdo establece los derechos y responsabilidades tanto del comprador como del vendedor e incluye información clave como:
✔ Quién compra y quién vende.
✔ Dirección y descripción legal de la propiedad.
✔ Precio de compra y depósito.
✔ Fechas importantes, como la fecha de cierre.

Este documento se vuelve legalmente vinculante una vez que ambas partes lo firman, por lo que es fundamental leerlo con atención y comprender cada cláusula.

Cláusulas Principales del APS

1. Precio de Compra y Depósito

💰 Precio: El contrato especifica el precio de compra en dólares canadienses. En algunos casos, el precio puede incluir impuestos como el Harmonized Sales Tax (HST), o bien, estar sujeto a impuestos adicionales.

📌 Depósito: Se trata de un adelanto que el comprador entrega como señal de compromiso. Este dinero se mantiene en un fondo fiduciario hasta que la transacción se complete.

🔎 Punto clave: Si la oferta se cancela por razones no justificadas, el comprador podría perder el depósito.

2. Fecha de Cierre y Condiciones

📆 Fecha de Cierre: Es el día en que la propiedad cambia oficialmente de dueño y se transfiere el dinero restante al vendedor.

📄 Condiciones: Algunas ofertas incluyen condiciones específicas que deben cumplirse antes de que la venta sea definitiva. Estas pueden incluir:

•Aprobación de financiamiento: Garantiza que el comprador obtendrá una hipoteca antes de finalizar la compra.

•Inspección de la propiedad: Permite al comprador evaluar el estado de la vivienda antes de completar la transacción.

•Revisión del título de propiedad: Asegura que no haya problemas legales con la propiedad.

🔎 Punto clave: Si las condiciones no se cumplen dentro del tiempo estipulado, la oferta puede quedar sin efecto.

3. Bienes Incluidos y Excluidos

🛋 Chattels incluidos: Son los artículos que vienen con la casa, como electrodomésticos, cortinas o lámparas.

🛠 Fixtures excluidos: Son elementos fijos que el vendedor quiere llevarse, como un candelabro o un sistema de sonido empotrado.

📌 Recomendación: Todo lo que se incluya o excluya debe estar escrito en el contrato para evitar confusiones.

4. Impuestos y Ajustes

💲 HST: Algunas propiedades están sujetas al Harmonized Sales Tax (HST). El contrato debe especificar si este impuesto está incluido en el precio o si se debe pagar aparte.

⚖ Ajustes: Son cálculos que se realizan antes del cierre para dividir costos entre comprador y vendedor. Estos incluyen impuestos municipales, servicios públicos y otras tarifas.

🔎 Punto clave: Los ajustes aseguran que el vendedor pague solo hasta la fecha del cierre y que el comprador se haga responsable a partir de ese día.

5. Inspección y Seguro

🔍 Inspección: Aunque no es obligatoria, se recomienda hacer una inspección para detectar posibles problemas en la propiedad antes del cierre.

🔥 Seguro: Hasta el día del cierre, el vendedor es responsable de cualquier daño en la propiedad. Después de ese día, el comprador debe asegurarse de tener un seguro adecuado.

📌 Consejo: Si la casa sufre daños antes del cierre, el comprador puede decidir si sigue adelante con la compra o si cancela el acuerdo.

6. Firmas y Aceptación

🖊 Firma de ambas partes: Una oferta es irrevocable hasta la fecha límite indicada en el contrato. Si el vendedor acepta dentro de ese plazo, el contrato se vuelve definitivo.

📧 Notificaciones oficiales: Todas las comunicaciones y documentos deben enviarse por escrito y entregarse a través de los agentes o abogados involucrados en la transacción.

🔎 Punto clave: Si una de las partes no cumple con el contrato después de la firma, la otra parte puede tomar acciones legales.

Consejos Finales Antes de Firmar

📌 Antes de firmar un Agreement of Purchase and Sale, asegúrate de:
✅ Leer cada cláusula con detenimiento.
✅ Preguntar cualquier duda a tu agente o abogado.
✅ Revisar bien las condiciones de la oferta.
✅ Confirmar qué bienes están incluidos o excluidos.
✅ Verificar los términos del depósito y la fecha de cierre.

🔎 Recuerda: Este contrato es legalmente vinculante, por lo que es importante entenderlo antes de firmarlo.

Conclusión

El Agreement of Purchase and Sale es un documento clave en cualquier compra o venta de propiedades en Ontario. Conocer sus cláusulas y detalles te ayudará a evitar sorpresas y a asegurarte de que la transacción sea segura y beneficiosa para ambas partes.

Si estás pensando en comprar o vender una propiedad y necesitas asesoría, contáctame. Con más de 18 años de experiencia en bienes raíces en Toronto, puedo ayudarte a navegar el proceso con seguridad y confianza.

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