El sueño de comprar una casa en Canadá puede parecer complicado si aún no eres residente permanente. Desde enero de 2023, el gobierno canadiense implementó una prohibición a la compra de propiedades por parte de extranjeros, lo que ha generado muchas dudas entre quienes desean invertir en bienes raíces.
Sin embargo, ¡aún hay opciones disponibles! En este artículo, te explico qué dice la norma, cuáles son las excepciones y cómo puedes comprar vivienda en Toronto a pesar de esta restricción.
En este blog, te explico cómo el refinanciamiento puede convertirse en la clave para nuevas oportunidades de inversión.
La Ley de Prohibición de Compra de Propiedad Residencial por Extranjeros (Prohibition on the Purchase of Residential Property by Non-Canadians Act) entró en vigor el 1 de enero de 2023 y se extiende hasta 2025.
✔️ No residentes permanentes no pueden comprar vivienda en zonas urbanas de Canadá.
✔️ Se aplica a casas, apartamentos y condominios residenciales.
✔️ Aplica para propiedades en ciudades con más de 100,000 habitantes.
✔️ Multas de hasta $10,000 CAD para quienes incumplan la ley.
Esto significa que, si no eres ciudadano canadiense ni residente permanente, en teoría no puedes comprar una casa en Toronto.
🚨 Pero hay excepciones… ¡y aquí es donde puedes encontrar oportunidades!
A pesar de la restricción, existen algunas excepciones que permiten a ciertos no residentes comprar una propiedad en Canadá.
Si tienes un work permit válido, puedes ser elegible para comprar una propiedad siempre que hayas trabajado en Canadá durante al menos tres años en los últimos cuatro años y hayas presentado impuestos.
Si estudias en Canadá, puedes comprar una propiedad de hasta $500,000 CAD después de haber estado en el país al menos cinco años con un permiso de estudio válido.
Los solicitantes de refugio o quienes estén bajo protección pueden estar exentos de la prohibición y comprar vivienda en ciertas condiciones.
La ley no aplica a ciudades con menos de 100,000 habitantes. Esto significa que aún podrías comprar en zonas fuera del GTA, como Simcoe, Durham o Waterloo.
Si compras junto a un cónyuge que sea ciudadano canadiense o residente permanente, la ley no te impide ser co-propietario.
Si cumples con alguna de las excepciones, estos son los pasos básicos para comprar vivienda en Toronto:
🔹 Consulta con un asesor en bienes raíces para confirmar que calificas.
🔹 Verifica tu situación migratoria y permisos de trabajo o estudio.
🔹 Prepara tu financiamiento y explora opciones de hipoteca para extranjeros.
🔹 Encuentra una propiedad que se ajuste a tus necesidades y presupuesto.
🔹 Haz una oferta y cierra la compra con la ayuda de un agente experto.
Navegar estas reglas puede ser complicado, pero no estás solo en este proceso. Como agente de bienes raíces hispana con experiencia en Toronto y el GTA, te ayudo a encontrar las mejores oportunidades para que logres tu meta de ser propietario en Canadá.
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