¿Qué es el Bill 60 en Ontario?

El Bill 60, oficialmente llamado Fighting Delays, Building Faster Act, 2025, es una ley aprobada por el gobierno de Ontario con el objetivo de reducir retrasos administrativos, agilizar procesos legales relacionados con alquileres y facilitar el desarrollo de vivienda en la provincia.

Esta legislación impacta directamente el mercado inmobiliario, especialmente a propietarios de inmuebles en renta, ya que modifica los plazos y condiciones de los procesos ante la Landlord and Tenant Board (LTB).

Cambios clave del Bill 60 que debes conocer

1️⃣ Menos tiempo de espera por renta atrasada

Antes, un propietario debía esperar 14 días después de notificar al inquilino por falta de pago antes de iniciar un proceso legal.
Con el Bill 60, ese plazo se reduce a 7 días, permitiendo actuar más rápido ante alquileres impagos.

👉 Impacto: Mayor agilidad para proteger el flujo de caja del propietario.

2️⃣ Eliminación de compensación obligatoria en casos de uso propio

Anteriormente, cuando un propietario desalojaba a un inquilino para uso personal del inmueble, debía pagar una compensación equivalente a un mes de renta.

Con el Bill 60, ya no es obligatorio pagar esa compensación, siempre que:

• Se entregue un aviso correcto con 120 días de anticipación
• El uso personal sea legítimo y comprobable

👉 Impacto: Menor costo para propietarios que necesitan recuperar su vivienda.

3️⃣ Menos tiempo para apelaciones del inquilino

El plazo para que un inquilino solicite una revisión de una decisión del LTB se reduce de 30 días a 15 días.

👉 Impacto: Procesos legales más rápidos y menos retrasos prolongados.

4️⃣ Cambios en infraestructura y servicios municipales

El Bill 60 también permite al gobierno crear o designar corporaciones públicas para gestionar servicios como agua y residuos, lo cual puede influir indirectamente en desarrollos inmobiliarios y planificación urbana.

¿A quién afecta el Bill 60?

• Propietarios de viviendas en renta
• Inversionistas inmobiliarios
• Personas que planean comprar una propiedad para alquilar
• Dueños de casas con unidades secundarias o suites legales
• Compradores que desean ocupar su vivienda en el futuro

¿Es el Bill 60 bueno o malo para el mercado inmobiliario?

Depende del perfil:

✔️ Para propietarios e inversionistas:
Puede reducir riesgos, acelerar procesos y mejorar la gestión de propiedades.

⚠️ Para inquilinos:
Reduce los tiempos de respuesta y protección en algunos escenarios, por lo que es clave estar bien informado.

👉 La recomendación es revisar contratos de arrendamiento, cumplir estrictamente con la ley y buscar asesoría profesional antes de tomar decisiones.

Importante aclaración

⚠️ Diana Puerta Real Estate NO tramita solicitudes legales ni procesos ante el LTB.
Esta información se comparte únicamente con fines informativos y educativos, para que propietarios, compradores y la comunidad latina conozcan los programas y cambios legislativos del gobierno de Ontario.

Enlace a la información oficial del Bill 60

Para consultar el texto legal y los detalles directamente desde el gobierno de Ontario, visita el enlace oficial:

🔗 https://www.ola.org/en/legislative-business/bills/parliament-44/session-1/bill-60